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莒县信息网 2021年,楼市七大预测。
发布日期: 2020-12-31  浏览次数:
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莒县信息网    2020年楼市总结

先来看看中指院的几组数据。

房价方面,2020年1-11月百城新房价格累计上涨3.19%,其中一线城市上涨3.77%,二线城市上涨3.32%,三四线城市上涨2.26%。尤其是珠三角和长三角,新房价格涨幅同比明显扩大。

可见,随着疫情影响的逐步消退,百城新房涨幅已经超过去年同期水平,整体价格稳中有升。

土拍方面,2020年1-11月全国300城住宅用地成交9.3亿平方米,同比增长6.3%;出让金为4.4万亿元,同比增长17.8%;成交楼面价为4698元/平方米,同比上涨10.9%。

可见,即便有“三条红线”压顶,房企们的拿地热情依旧不减。

房企方面,2020年1-11月TOP100房企销售业绩持续增长,并且已经有32家房企跻身千亿行列。其中,超级阵营、第一阵营、第二阵营房企的销售额增长率均值都在10%左右。

可见,加大营销回款依然是房企们的重中之重,强者恒强的趋势依然明显。

整体而言,今年楼市主要有以下几个特征:

02、2021年楼市预测

1、宏观经济方面,货币政策会更稳健,资金面保持合理充裕。

2021年,国际环境不确定性因素还有很多,国际市场的发展还不明朗。

与此同时,房地产金融监管也会继续强化,尤其针对三道红线会出台相关政策,防止资金过度流入房地产市场。

2、政策方面,调控可能细化至因区施策、因人施策。

前段时间,十四五规划建议出炉,房住不炒、因城施策、促进房地产市场平稳健康发展等表述,与目前楼市调控基调是一致的,也意味着这是未来五年的调控方向。所以,在三稳的目标下,短期内整体楼市限购、限贷、限售等政策是很难放松的。

但是我刚才也说了,今年楼市分化非常严重,所以不同城市的政策会不同。

一线和强二线城市,由于今年基本都很火热,所以政策不会全面放松,甚至会像西安那样根据个人购房情况调整首付比,进行因人施策。

当然,由于城市内部也存在分化,所以不排除会变相放松,进行因区施策,例如之前广州黄埔、南沙等区域放松人才落户门槛。

3、房价方面,明年呈现前高后低,年初大概率出现小阳春。

但是,经过一年的时间,看着房价依然在上涨,买房钱也筹得差不多,他们年初购房意愿就会增强,而且每年学位房热潮也刚好在年后出现,所以明年小阳春还是大概率会出现。

4、三道红线之下,房企洗牌加剧,部分房企甚至会消失。

5、高质量房子越来越多,购房者能买到更好的房子。

通过三道红线的洗礼,市场集中度会越来越高,龙头房企的市场占有率也会越来越高。这就意味着,高质量的楼盘会越来越多,成为未来5年的主流。

而且,在产品同质化的今天,房企也明白唯有做出亮点才能脱颖而出,毕竟现在的购房者可不傻,买房都变成了婆婆挑媳妇,就算微小的差异都会被放大。

6、二手房量价会持续走低,老破小价值缩水甚至亏本。

7、改善型住房市场的需求继续增加。

经过这次疫情,改善型住房受到了购房者的重视,市场成交占比越来越高,在疫情还没完全结束的情况下,购房者对改善型住房的需求会继续增加,延续到2021年。

此外,一二线城市的旧改仍在轰轰烈烈地进行,也会催生一批强大的改善购房群体。

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