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莒县信息网 这种房子,交房就是贬值的开始
发布日期: 2020-12-31  浏览次数:
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莒县信息网   买错房子的原因有很多,可能选错、板块、地段,选错开发商,选错户型。

但是一些朋友们,甚至是买过好几套房子朋友,依旧常常会犯一种错误叫做“忽视不利因素”。

房子从设计开始就有巨大的问题伴随,但是从看房到买房,买房者自身一无所知。

直到交房那天,甚至入住后一年,突然发现自己的房子的巨大缺点。

毫不夸张的讲,由于这种巨大缺点的存在,造成房子交房之日,就是贬值之时。

今天的文章重点来谈谈这个问题。

2

首先,对于房子的不利因素要重视。

一定要重视,一定要重视,一定要重视,重要的事情说三遍。

重视不利因素,要从仔细阅读售房部“红线内外不利因素”公示开始。

随着房地产的发展,很多开发商在自己的售房部都做了类似于下图的“红线内外公示”。

但是,由于你我都知道的原因,这方面开发商是不愿让客户过多了解的。

所以,虽然往往有“不利因素公示”,但是这种东西不是放到不起眼的位置,就是字非常小,或者干脆“点到为止,语焉不详”。

然而,作为买房子的你一定要做到:

第一、一个字不拉的完全拍照,留存,保留证据。

第二、像读高考题一样,一个字一个字的阅读,不要一目十行,大眼扫过去就算了。

第三、不懂的地方要问,问你的售楼员,搞清楚这句话究竟讲的是什么,对于房子究竟意味着什么。

第四、对于已经出现的重要的不利因素,要亲自去看,去体验,以验证公示上的文字描述是否准确,去验证不利因素对于项目的确切影响。

实话实说,这是一个专业问题,更是一个态度问题。

关键还是那句话,第一要重视。

3

说完了态度,我们开始说专业的。

对于不利因素,一般分为三类项目红线之内因素,项目红线之外因素,户型因素。

首先,啥是红线。

一般来说,就是指项目用地红线,在红线之外的不利因素是市政或者自然形成的,不是开发商能够主导的。在红线之内,开发商往往造成的,开发商可以主导。

对于红线之外的因素,往往包括:

可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素,一般包括且不局限于以下:

机场、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。

对于红线之内的因素,往往包括:

可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素,一般包括且不局限于:

公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。

对于户型的不利因素,一般包括:

立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。

4

然而,以上将近五十多个因素中,重要性也各不相同。

另外,对于不同的人,重要性也大大不同。

比如,我一个朋友曾经买过一套房子,是经济适用房价格便宜,但是紧邻高架路的上桥闸道口,对于出行来说是个方便的事情,因为一出小区就可以上高架桥。

但是住在房子里面,噪音确实大,特别是上桥口问题。开过车的人都知道,车在爬坡,一般发动机都在提转速,声音尤其大。

偏巧他是一个睡眠不好的人,噪音极大的干扰了他,尤其是后半夜,一旦夜里二三点醒来,听着发动机几分钟一次轰鸣,根本睡不着。所以不得以,住了不到二年只能把这套房子又卖了,折腾了整整三年。

但是朋友的媳妇,却对于这个不利因素,却不敏感,噪音基本不影响睡眠。

不过,再提一句话,

卖房的时候,也是因为这个因素,房价基本上比小区其他不受该因素影响的房子少卖了15%。

所以,以下因素尤其值得注意:

机场

——这个尤其要注意,特别是军用机场,方圆十公里都有影响。

另外,飞机场因素,起飞跑道和降落跑道之下的住宅千万不要碰,这是飞机发动机噪音最大的区域。

铁路

——高铁线路两边,第一排,第二排房子不要碰。一过车,瞬间靠铁路近的窗子都会震动,震动影响甚至比声音还要大。

另外需要远离的是铁路编组站,别问,回答都是泪。

公路、立交桥、尤其是高架桥,比普通市政路声音大几倍。

而且,以上三个因素,噪音源一旦产生,搬迁的可能性极小,可以说影响是终身性的。

另外,工厂、集市、学校也有噪音的影响,但是好在是间歇性,白天产生,晚上基本上安静的。

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