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业主遭遇购房陷阱:所购房屋被法院查封
发布日期: 2018-08-17  浏览次数:
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          东大盛世华庭B6栋的40多户业主,从2013年开始陆续花费了总数近2000多万的首付款用于购买房屋。但是自从去年5月份左右这栋楼房被断水断电以后,业主们才通过各方渠道了解到,自己所购买的房子,是早已被法院查封的房子。那么这40多户业主又为何会购买被法院查封的房子?被法院查封的房子是怎么卖出去的呢?

        从2013年中旬开始,包括他在内的40多户业主,为了购买东大盛世华庭B6栋的房子,陆续向万润水电能源有限公司交付了总计超过2000万元的首付款。但是到了2014年准备装修的时候,小区的物业却给他们停了水电。如今,快一年的时间过去了,房子不仅依旧没有通水通电,另一个更加棘手的问题,横在了业主的面前:万润公司在2013年售房时,就隐瞒了B6栋房屋被迎泽区法院查封的情况,并一直在销售。

  周先生拿出了当时的售房宣传单以及报纸上的售楼广告,并且还告诉记者,当时万润公司曾向他们承诺:这个房子是“五证齐全”的。因此他表示业主们没有想过这个房子在销售之前已经被查封,更想不到这个房子的背后存在着债务纠纷。而记者在一份名为“太原市迎泽区人民法院协助执行通知书”中看到,B6栋的93套房产,已经在2013年9月被查封。并且当地的国土部门的网站上,现在依旧有该小区存在查封的相关记录。那么该小区的B6栋为何会被查封?一位不愿意透露姓名的业主告诉记者,万润公司售卖给他们的房屋,其背后隐藏着一系列复杂的债务纠纷。但是对于当初为何会“轻易”地签了购房合同,这位业主也道出了自己的无奈。

  匿名业主:作为老百姓我们懂不了太多,就是说在当前这个房地产市场比较混乱的情况下,小产权我不会买,预售房我也不敢买,我们就是很朴素的做法就是说是有主房,有存量房的正式合同。也就是说作为老百姓咱就不知道后面还有多少手续啊,还有多么复杂。人家说,你应该上网。我说我上网我手机还用不了,我确实不知道。

  据了解,东大盛世华庭B6栋的业主们从去年开始就不断向有关部门反映,要求退房退钱,并且也向当地公安部门报了案。但是快一年的时间过去了,进展依旧缓慢。那么被查封的房子是怎么卖出去的呢?卖房的万润公司的负责人现在处于什么状况?业主表示,北京市律师协会合同法专业委员会委员王集金指出,万润公司的行为应该属于非法处置查封财产的一种行为,因此相关责任人可能会承担相应的民事以及刑事责任。

  王集金:那么从民事诉讼法102条规定来看,开发商隐匿、转移、变卖、毁损已经被查封的、扣押的财产的这种单位,对其主要负责人或者直接责任人员,可以给予罚款或者拘留的处罚。那么开发商将已经查封的房屋分别出售给老百姓,数量达到了几十套,这种行为应该符合我国刑法第314条的“非法处置查封财产罪”。

  对于这40多户业主,王集金给出的建议是: 业主可以要求万润公司承担违约责任。其中包括要求偿还已经购得的房屋款项,并且承担相应的利息。同时可以要求其承担不高于一倍的赔偿。而对于其他消费者,王集金提醒:购房前除了查看“五证”。

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