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三、代办房产证、代办土地证
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莒县的存量房交易风险
发布日期: 2018-08-17  浏览次数:
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      1:先付房款后过户 房屋被封遇风险

     莒县市民张先生看中一处房屋,与卖方陈先生协商合同条款,在谈到付款方式时,卖方陈先生表示家中有急事,要求直接收取房款;张先生买房心切,同意了卖方的要求。最后,买卖双方签署了《房屋买卖合同》,约定以62万元购买该房屋,签约后十天内到房屋登记部门交件,付款方式为买卖双方直接交接房款:窗口交件前交首期房款36万元,完税后再交剩余于的房款。三天后,卖方陈先生打电话给李先生,要求他交首期房款,张先生表示要窗口交件当日再交,卖方表示自己等钱用希望张先生能尽快给,张先生觉得反正迟早都要给就同意了卖方的要求。到窗口交件的当天,张先生被告知由于卖方房屋被法院查封无法办理过户手续;张先生为卖方隐瞒房屋被查封的情况恶意欺骗自己感到很愤怒,不知如何是好。

分析及提醒:购买房屋涉及的款项数额较大,买卖当事人选择自行交接房款是具有一定的风险的。本案中,卖方在明知自己的房屋被查封无法办理交件手续的情况下,不告知买方。卖方的行为有故意欺骗的嫌疑,买方可通过法律途径追究其责任,但自身的损失已经造成,能否成功追付回自己的钱及损失还需要一段时间。

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